住宅延長保証って何？
「お宅の無料保証期間がもうすぐ切れますので、保証延長工事をなさいませんか？」
そんなお話が来ていませんか？
無料保証期間とは？
多くのハウスメーカーは、以下のような住宅長期保証という制度を設けています。
| 保障部分 | 初期保障期間 | 保障条件 |
|---|---|---|
| 構造体 | 20年 | 10年目に点検が条件 |
| 雨水の進入部分 | 20年 | 10年目に点検、有償修理が条件 |
| 防蟻 | 10年 | 10年毎に有償修理により延長可能 |
| 最長保障期間 | 20年～60年 | 5年もしくは10年毎の点検及び有償修理が条件 |
法律では、10年間の瑕疵保証が義務付けられており、各社その期間以上の「長期」保証をします。と宣言しています。
しかし、その保証の条件部分を詳しく見てみると、こんな条件になります。
| 保障部分 | 保障条件 |
|---|---|
| 構造体 | 10年を越えて保証を受けるためには防水工事、防蟻工事、塗装工事※を受けている必要あり ※塗装工事は推奨工事とされるケースもあり |
| 雨水の進入部分 | 10年～15年で屋根、ベランダ、サッシ廻り、外壁の目地等の防水工事が必須 |
| 防蟻 | 防蟻処理のやり直しが5年～10年毎に必要 |
| 最長保障期間 | 上記工事が行われない場合は初期保証は「10年」で終了 |
結局は、有償の工事を10年毎に受けないと、長期保証は継続できないことが分かります。
つまり、住宅メーカーが保証しているのは、あくまで法律で定められた瑕疵担保期間のみとなります。
保証延長工事は、あくまで任意であり、必ずしも必要な工事とは限りません。
しかし、では、なぜ長期保証と言っているのでしょうか？
詳しくは、知っておきたい保証延長のからくりをご覧ください。